【練馬区専門の不動産会社が本音で解説】なぜ今「地下鉄赤塚」なのか？手堅く稼ぐ不動産投資の狙い目と勝てる理由
練馬区の不動産投資に特化して地域密着の営業を続けてまいりました、株式会社秀英の代表です。
これから不動産投資を始めたいと考えている方や、すでに都内で物件を所有しており次の1棟・1区分を探している方から、最近特によく受ける相談があります。
「城北・城西エリアで、利回りと空室リスクのバランスが良い駅はどこでしょうか？」
結論から申し上げます。練馬区内で今、最も堅実で初心者からベテラン投資家までおすすめできるエリアの一つが「地下鉄赤塚駅」周辺です。
都心の一等地（港区や渋谷区など）は物件価格が高騰しすぎて表面利回りが3%台〜4%前後に落ち込み、資金力勝負になっています。一方で、郊外すぎると将来的な空室リスクや家賃下落が不安という声が絶えません。
地下鉄赤塚駅周辺は、まさにその両方の課題をクリアする「手堅い実需と高稼働を両立できる隠れた優良エリア」です。なぜこの街が投資先として優れているのか、地元特化のプロの視点から4つの理由と具体的なターゲット戦略を詳しく解説します。
地下鉄赤塚への投資が強い4つの理由
3路線が使えて都心直通の圧倒的な交通利便性
地下鉄赤塚駅には東京メトロ有楽町線と副都心線が乗り入れており、池袋まで直通約14分、新宿三丁目へ約20分、渋谷や有楽町・銀座エリアへも乗り換えなしでアクセスできます。さらに、徒歩数分の距離に東武東上線「下赤塚駅」があるため、実質3路線を利用可能です。万が一の鉄道遅延時にも代替ルートが確保できる点は、通勤・通学層にとって非常に大きな強みとなります。
物件取得価格と家賃相場のバランス（高利回りの維持）
池袋から電車で15分圏内でありながら、近隣の要町や千川、板橋区寄りの大山などに比べて地価・物件取得単価が抑えられています。ワンルーム〜1Kの単身者向け物件であれば、仕入れ価格に対して相場通りの賃料設定（6万〜7.5万円前後）でも十分なインカムゲイン（5%後半〜7%超の利回り設定）を狙いやすい構造です。
生活利便性と治安の良さによる「圧倒的な退去率の低さ」
駅前には24時間営業のスーパーやドラッグストアが揃い、下赤塚駅側に広がる「赤塚一番通り商店街」には総菜店や飲食店、個人商店が充実しています。一人暮らしでも自炊派・外食派のどちらにも困らず、治安も落ち着いているため、一度入居した単身者が長く住み続ける傾向（長期入居化）が非常に強いエリアです。
単身者からDINKS・ファミリーまで幅広い実需
川越街道（国道254号線）沿いや駅徒歩5分圏内は単身者向けの需要が集中し、駅から少し離れた閑静な住宅街エリアは1LDK〜2LDKのDINKSやファミリー層の賃貸需要が根強く存在します。どの間取りタイプを選んでもターゲット層が明確に存在するため、出口戦略（売却時）も立てやすいのが特徴です。
地下鉄赤塚エリアで狙うべき具体的な投資ターゲット
物件タイプおすすめターゲット層投資戦略のポイント単身向け（1K〜1R）有楽町線・副都心線沿線に通勤する20〜30代会社員・学生駅徒歩7分以内、バストイレ別、オートロック完備で長期入居を狙う広め単身・DINKS（1LDK〜2DK）在宅勤務を取り入れる共働きカップル・単身エリート駅徒歩10分圏内、宅配ボックスやネット無料など設備重視で差別化中古一戸建て・テラスハウスファミリー層・ペット飼育世帯借地権付き物件や築古リノベーションで表面利回り8%以上を狙う
プロが教える地下鉄赤塚投資の注意点
もちろん、地下鉄赤塚エリアならどの物件でも無条件に儲かるわけではありません。購入前に押さえておくべきポイントが2点あります。
川越街道沿いの騒音チェック
大通り沿いは視認性が高く駅近物件が多い反面、交通量が多いため車の走行音が気になりやすい傾向があります。単身者向けであっても二重サッシなどの防音対策が施されているか、現地で時間帯を変えて確認することが不可欠です。
坂道・高低差の確認
赤塚エリアは一部に起伏や坂道が存在します。駅徒歩分数の数字上は近くても、急な坂道が含まれていると内見時の成約率が落ちる原因になります。実際の歩行ルートの傾斜や夜間の街灯の明るさを事前に把握しておく必要があります。
不動産投資で長期的に安定したキャッシュフローを生み出すための最大の秘訣は、「その街に暮らす入居者の日常が具体的にイメージできるかどうか」に尽きます。
地下鉄赤塚は、派手なブランドエリアではありませんが、生活インフラ、都心アクセスの良さ、手頃な家賃設定が揃った、実需に裏打ちされた盤石なエリアです。
株式会社秀英では、練馬区に根ざした地域密着の強みを活かし、ポータルサイトには載らない未公開物件情報から、適正な想定家賃査定、購入後の賃貸管理まで一貫してサポートしております。
練馬区内での物件購入や資産運用をご検討中の方は、ぜひお気軽に株式会社秀英までご相談ください。
【お問い合わせ・会社情報】
社名： 株式会社秀英
公式サイト： https://www.shuei-estate.jp/
事業内容： 練馬区・城北エリアを中心とした不動産売買、仲介、賃貸管理、資産運用コンサルティング
