練馬区専門のプロが断言！なぜ今「練馬高野台」の不動産投資がアツいのか？安定経営を叶える3つの理由
練馬区に特化した不動産ビジネスを展開しております、株式会社秀英 不動産事業部の加藤です。
「都内で不動産投資を始めたいけれど、どこも物件価格が高騰していて手が出ない」
「利回りと入居率のバランスが取れた、手堅いエリアはどこだろう？」
日頃、投資家の皆様やこれから賃貸経営をスタートされたいお客様から、こうした切実なご相談を数多くいただきます。
結論から申し上げます。堅実かつ長期的に安定したインカムゲインを狙うなら、今、最も注目すべき穴場は西武池袋線「練馬高野台駅」周辺です。
池袋から各駅停車で約17分。隣駅の石神井公園駅や急行停車駅の陰に隠れがちですが、不動産投資のプロの視点で見ると、これほど「賃貸需要の底堅さ」と「割安感」が同居している駅は練馬区内でも滅多にありません。
今回は練馬区専門の不動産会社社長としての知見を交え、練馬高野台駅付近の不動産投資が優れている理由を徹底解説します。
理由1：直通アクセスと静穏な住環境を両立する交通利便性
練馬高野台駅は西武池袋線の各駅停車駅ですが、その交通利便性は数字以上です。
都心主要エリアへのスムーズなアクセス
西武池袋線から東京メトロ有楽町線・副都心線、東急東横線・みなとみらい線への相互直通運転が利用可能です。池袋はもちろん、新宿三丁目、渋谷、有楽町、さらには横浜方面まで乗り換えなし、または1回の乗り換えでダイレクトに移動できます。
「座って通勤」できる始発列車の恩恵
練馬高野台駅の隣には石神井車両基地がある関係で、当駅始発や隣駅始発の電車が設定されています。朝のラッシュ時に都心へ座って通勤できる点は、単身・ファミリー問わず入居者にとって絶大なアピールポイントになります。
都心で忙しく働く単身ビジネスパーソンにとって、「都心まで30分圏内でありながら、夜は静かに落ち着いて暮らせる街」としての評価が非常に高いのが練馬高野台の特徴です。
理由2：医療・自然・買い物の3拍子が揃う圧倒的な生活インフラ
賃貸経営において最大のリスクは「空室」です。空室を防ぐためには、入居者が「一度住んだら長く住み続けたい」と思える生活環境が不可欠です。練馬高野台駅前は、その条件を高い次元で満たしています。
駅直結・駅前の利便性
駅高架下には「Emio練馬高野台」があり、スーパーのイトーヨーカドー食品館をはじめ、ドラッグストアや飲食店が直結しています。仕事帰りに雨に濡れずに日用品の買い出しが完結します。
順天堂大学医学部附属練馬病院の存在
駅前徒歩3分ほどの場所に、練馬区の中核医療機関である「順天堂大学医学部附属練馬病院」が立地しています。住民にとっての安心材料であると同時に、医師・看護師・医療関係者といった高属性で安定した単身賃貸需要の分厚い受け皿となっています。
豊かな緑と落ち着いた治安
駅近くを流れる石神井川沿いの見事な桜並木や、少し足を伸ばせば広がる石神井公園など、豊かな自然環境が身近にあります。犯罪発生率が低く、女性の単身者や小さなお子様のいるご家庭にも安心して選んでいただける治安の良さを誇ります。
理由3：仕入れ値の割安感と手堅い賃料水準（高利回りの実現）
投資用不動産として練馬高野台を強く推す最大の理由は、周辺主要駅との「価格ギャップ」にあります。
人気の高い「石神井公園駅」や大ターミナルである「練馬駅」周辺は、近年物件価格が大幅に上昇しており、利回りの確保が極めて難しくなっています。一方、練馬高野台駅は各駅停車駅という理由だけで、土地値・物件価格ともに石神井公園周辺と比べて1割〜1.5割ほど落ち着いた相場で購入できるケースが多々あります。
しかし、前述した抜群の生活利便性と医療機関の存在により、賃料相場は大きく崩れません。
ワンルーム・1K：約6.5万〜7.5万円前後
1LDK・2DK：約10万〜13万円前後
取得コスト（仕入れ値）を抑えつつ、堅実な家賃水準を維持できるため、練馬区内でも実質利回りが高く出やすいエリアといえます。
さらに、練馬区特有の強みとして「生産緑地法や後継者問題に伴う宅地化」が緩やかに進んでいる点が挙げられます。練馬高野台周辺は敷地が綺麗な整形地が多く、新築アパートや戸建て賃貸の建築企画を立てやすい点も、土地から仕入れる投資家にとって大きなメリットです。
練馬高野台で狙い目の物件タイプ
築浅〜中古の単身向け区分・一棟アパート（1R〜1LDK）
順天堂練馬病院の勤務者や、池袋・有楽町方面へ通勤する20〜30代の単身者をターゲットにした物件。宅配ボックスやオートロック、Wi-Fi無料などの設備を備えれば、退去が出ても即座に次の入居が決まる回転率の良さがあります。
ファミリー向け低層アパート・戸建て賃貸（2LDK〜3LDK）
近隣には閑静な第一種低層住居専用地域が広がっており、子育て世帯からの需要も旺盛です。戸建て賃貸は一度入居すると5年〜10年単位で居住してくれるため、長期にわたる安定収入が見込めます。
地域密着の不動産会社だからこそ、掴める未公開情報がある
不動産投資の成否は、「仕入れ」でほぼ決まります。ポータルサイトに載っている一般公開情報だけを見ていても、本当に利回りの良い優良物件に巡り合うことは困難です。
練馬区の土地や物件の多くは、地元の地主様や古くからの住民の方々との強い信頼関係によって動いています。「株式会社秀英」は、練馬区の不動産に特化し、地域に深く根ざして活動してきました。だからこそ、表に出ない水面下の売却情報や、将来性の高い土地の仕入れ提案が可能です。
どのような間取りが練馬高野台の客層に刺さるのか？
どの施工会社を選べば建築コストを抑えられるのか？
退去リスクを抑えるための適正な管理費・家賃設定とは？
物件の購入・建築から賃貸管理、将来の出口戦略（売却）に至るまで、練馬の相場を隅々まで知り尽くした私たちがワンストップで伴走いたします。
「練馬高野台で手堅い資産形成を始めたい」「具体的な収支シミュレーションを見てみたい」という方は、ぜひお気軽に株式会社秀英までご相談ください。地元の生きたデータをもとに、あなたに最適な投資プランをご提案いたします。
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株式会社秀英 不動産事業部 加藤
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